长沙租房经历/经验分享
一、当我们想要租房的时候,首先大体明确自己的需要:地铁口/上班近/堵车少;和陌生人合租/和朋友合租/一个人住;三室/两室/单间;在闲鱼新环境58同城上看精装/简装,楼梯房/电梯房,等介绍以及照片,明确自己对居住环境的需求,还可参照一下价格,找房时判断起来效率会高些。
和认识的人合租靠谱;不认识的人比较玄;单间自由。合租双方在经济和卫生上掰扯清楚,合租的人都要爱干净,不自私,有素质。
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二、第二步是找房渠道
首先推荐熟人:亲戚,同事,朋友,小初高大研同学,校友(学长学姐),从发个朋友圈开始,写下大致地段,找人合租/找房等基本需求。如果你不是一个万人嫌和倒霉蛋,那熟人介绍比网络省力省事靠谱。
在谈其他方法找房前,我先结合经历介绍下中介/公寓托管/房东直签/二房东。
①中介:收费一个月房租,房东一半,租客一半,和房东签合同,作用就是带你看他手上的房源,在签合同前,家里有啥缺的坏的,想扔的,中介和房东沟通处理。签了合同交了钱,基本中介就联系不上了,虽然他在签合同时口口声声,信誓旦旦说有事儿联系我呢,我尽量帮你处理,我个人遇到就是这样的情况,电话都打不通,我主观上很不喜欢搞这种一次性生意的中介了,中介的嘴,骗人的鬼。于是我第二次找房坚决不找中介。这个渠道推荐给不差钱的人,找中介给你找个精装修的好房,租金相对贵,遇上素质高的房东概率大。估计富婆富汉找攻略需求不大,找到我这篇文章概率不大。
②公寓/房屋托管:房子是托管公司和房东签了合同的,租客要租是和托管公司签合同,房租市场价,另外每个月有水电网物业卫生费等每月150起。我看房的时候去过,一户100平的房子被改造成5个房间,每个房间都小,客厅等公共区域都没有了,住的人基本都互相不认识,经常是男女混住。也有4室3室,单间公寓,房间越大住的人越少越贵。在我看到网络上这里长租公寓暴雷,那里暴雷,这我也不考虑了。如果是短租1个月3个月,可以考虑。
③房东直签是最好的,当面沟通清楚,水电燃气物业费价格,怎么交费,家里电器非人为故意坏了谁的责任,房租几个月交一次,录音,写进合同,签字画押。虽然遇到一些不修电器,扣押金等素质低的房东确实可以通过法律手段维权,但是时间成本很高,所以我还是觉得当面和房东接触交谈下,大致上可以看看房东是个什么样的人,后期住起来出了啥小毛病不至于搞得人心烦生气不方便。拿我自己举例,我住到半年洗衣机坏了,请师傅来看要300多修,房东不肯出钱,我修了怕房东不报销,我是交押金的,确实弱势。提前终止合同,我要找房,找房东还租金还押金,特别麻烦。于是我又苟到了租房期满。
④二房东:就比如一个租客整租了一个三室,他再租给A,他就是二房东,公寓托管也算是一种二房东。和二房东签合同要注意,是否二房东出租得到了原房东允许,是否同样具有法律效应,具体事项不展开。
2. 闲鱼、58同城、豆瓣、安居客一类,属于中介和房东都有的,比较好区分,看主页发布的房源多基本中介没跑。不能确定就直接问他。闲鱼可进行个人房东筛选,APP咋使的就不说了。中介发布的房子装修很好价格便宜的90%是假的,忽悠你联系他而已,一联系他,他说我给你介绍其他的,其他的装修很好的贵,价格一样的装修差很多。套路啊套路。
3. 微博,微信公众号,微信群,是我这次租房的主力。确实帮了我不少,授人以渔。希望各位注意甄别和判断。
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3、没有套路
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