长沙租房经历/经验分享

一、当我们想要租房的时候，首先大体明确自己的需要：地铁口/上班近/堵车少；和陌生人合租/和朋友合租/一个人住；三室/两室/单间；在闲鱼新环境58同城上看精装/简装，楼梯房/电梯房，等介绍以及照片，明确自己对居住环境的需求，还可参照一下价格，找房时判断起来效率会高些。

和认识的人合租靠谱；不认识的人比较玄；单间自由。合租双方在经济和卫生上掰扯清楚，合租的人都要爱干净，不自私，有素质。

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二、第二步是找房渠道

首先推荐熟人：亲戚，同事，朋友，小初高大研同学，校友（学长学姐），从发个朋友圈开始，写下大致地段，找人合租/找房等基本需求。如果你不是一个万人嫌和倒霉蛋，那熟人介绍比网络省力省事靠谱。
在谈其他方法找房前，我先结合经历介绍下中介/公寓托管/房东直签/二房东。

①中介：收费一个月房租，房东一半，租客一半，和房东签合同，作用就是带你看他手上的房源，在签合同前，家里有啥缺的坏的，想扔的，中介和房东沟通处理。签了合同交了钱，基本中介就联系不上了，虽然他在签合同时口口声声，信誓旦旦说有事儿联系我呢，我尽量帮你处理，我个人遇到就是这样的情况，电话都打不通，我主观上很不喜欢搞这种一次性生意的中介了，中介的嘴，骗人的鬼。于是我第二次找房坚决不找中介。这个渠道推荐给不差钱的人，找中介给你找个精装修的好房，租金相对贵，遇上素质高的房东概率大。估计富婆富汉找攻略需求不大，找到我这篇文章概率不大。

②公寓/房屋托管：房子是托管公司和房东签了合同的，租客要租是和托管公司签合同，房租市场价，另外每个月有水电网物业卫生费等每月150起。我看房的时候去过，一户100平的房子被改造成5个房间，每个房间都小，客厅等公共区域都没有了，住的人基本都互相不认识，经常是男女混住。也有4室3室，单间公寓，房间越大住的人越少越贵。在我看到网络上这里长租公寓暴雷，那里暴雷，这我也不考虑了。如果是短租1个月3个月，可以考虑。

③房东直签是最好的，当面沟通清楚，水电燃气物业费价格，怎么交费，家里电器非人为故意坏了谁的责任，房租几个月交一次，录音，写进合同，签字画押。虽然遇到一些不修电器，扣押金等素质低的房东确实可以通过法律手段维权，但是时间成本很高，所以我还是觉得当面和房东接触交谈下，大致上可以看看房东是个什么样的人，后期住起来出了啥小毛病不至于搞得人心烦生气不方便。拿我自己举例，我住到半年洗衣机坏了，请师傅来看要300多修，房东不肯出钱，我修了怕房东不报销，我是交押金的，确实弱势。提前终止合同，我要找房，找房东还租金还押金，特别麻烦。于是我又苟到了租房期满。

④二房东：就比如一个租客整租了一个三室，他再租给A，他就是二房东，公寓托管也算是一种二房东。和二房东签合同要注意，是否二房东出租得到了原房东允许，是否同样具有法律效应，具体事项不展开。

2. 闲鱼、58同城、豆瓣、安居客一类，属于中介和房东都有的，比较好区分，看主页发布的房源多基本中介没跑。不能确定就直接问他。闲鱼可进行个人房东筛选，APP咋使的就不说了。中介发布的房子装修很好价格便宜的90%是假的，忽悠你联系他而已，一联系他，他说我给你介绍其他的，其他的装修很好的贵，价格一样的装修差很多。套路啊套路。

3. 微博，微信公众号，微信群，是我这次租房的主力。确实帮了我不少，授人以渔。希望各位注意甄别和判断。

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3、没有套路
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本文作者：氧惠APP最大团队&联合创始人古楼导师（注册后台可以联系我）18057152938